Hendaye, charmante ville du Pays Basque, attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Ses plages de sable fin, son environnement paisible et son dynamisme touristique contribuent à son attractivité. Le marché immobilier d'Hendaye est en plein essor, offrant une variété de biens : studios, appartements, maisons de ville, villas avec vue sur la mer... Ce guide explore les prix au m2 par quartier, les tendances du marché et les opportunités d'investissement.

Tendances générales du marché immobilier à hendaye

Le marché immobilier d'Hendaye connaît une forte croissance. Les prix au m2 ont augmenté de façon significative au cours des cinq dernières années. Ce dynamisme s'explique par la demande croissante, l'attractivité de la région et la proximité avec d'autres villes côtières comme Biarritz et Bayonne.

Evolution des prix au m2 sur les 5 dernières années

Le graphique ci-dessous montre l'évolution des prix au m2 à Hendaye entre 2018 et 2022. On observe une tendance haussière constante, avec une augmentation moyenne annuelle de 3%. Cette hausse s'explique notamment par l'essor du tourisme, la popularité des activités nautiques et l'attrait croissant des investisseurs immobiliers.

  • 2018 : 4 500 € au m2
  • 2019 : 4 635 € au m2
  • 2020 : 4 775 € au m2
  • 2021 : 4 920 € au m2
  • 2022 : 5 000 € au m2

Prix moyens au m2 à hendaye

Le prix moyen au m2 à Hendaye est d'environ 5 000 €. Cependant, il varie considérablement selon le quartier, la superficie, l'ancienneté et l'état du bien. Les quartiers les plus prisés comme le bord de mer et le centre-ville affichent des prix plus élevés. Comparé à ses voisines, Hendaye présente des prix légèrement inférieurs à Biarritz, mais supérieurs à Bayonne et Saint-Jean-de-Luz.

Analyse des prix au m2 par quartier

Hendaye se divise en plusieurs quartiers distincts, chacun avec ses caractéristiques et ses prix propres. La carte interactive ci-dessous permet de visualiser les différents quartiers et leurs prix moyens au m2.

Bord de mer

Le bord de mer d'Hendaye est le quartier le plus prisé. Ses plages de sable fin, ses promenades côtières et ses vues panoramiques attirent les vacanciers et les résidents. Les prix au m2 sont généralement plus élevés que dans les autres quartiers, allant de 6 000 € à 8 000 €. Les appartements avec vue sur la mer sont particulièrement recherchés, tout comme les maisons et villas en bord de plage. Le quartier offre un accès direct à la plage, aux restaurants et aux activités nautiques, mais peut être plus animé et moins calme que les quartiers résidentiels.

Centre-ville

Le centre-ville d'Hendaye est le cœur de la ville. Il regroupe les principaux commerces, restaurants, services et monuments historiques. Les prix au m2 sont généralement compris entre 4 500 € et 6 000 €. Le quartier est idéal pour ceux qui recherchent la vie urbaine et la proximité des commodités. On y trouve principalement des appartements et des maisons de ville. Le centre-ville est animé et pratique, mais peut également être plus bruyant que les quartiers résidentiels.

Quartiers résidentiels

Hendaye compte de nombreux quartiers résidentiels, appréciés pour leur tranquillité et leur proximité avec la nature. Les prix au m2 sont généralement compris entre 4 000 € et 5 000 €. Les maisons et villas avec jardins sont les plus répandues dans ces quartiers. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme et paisible, mais ils peuvent être moins centralisés et moins bien desservis par les transports en commun.

Zoom sur les typologies de biens

Le marché immobilier d'Hendaye propose une variété de biens, des studios aux villas de luxe. Les prix au m2 varient considérablement en fonction de la superficie, du nombre de pièces, de l'étage, de l'ancienneté et de la proximité des commodités.

Appartements

Les appartements sont les biens les plus répandus à Hendaye. Les prix au m2 pour les appartements varient en fonction de leur taille, de leur emplacement et de leur état. Les studios et les T2 sont les plus demandés, notamment pour les investisseurs et les jeunes actifs. Les appartements de standing avec vue sur la mer et balcons peuvent atteindre des prix au m2 plus élevés.

  • Studio : 4 000 € à 5 000 € au m2
  • T2 : 4 500 € à 6 000 € au m2
  • T3 : 5 000 € à 7 000 € au m2

Maisons

Les maisons à Hendaye sont également très recherchées. Les prix au m2 varient en fonction de la superficie, du terrain, de l'ancienneté et de l'état. Les maisons de ville sont les plus répandues, suivies par les villas avec jardins. Les maisons avec vue sur la mer et piscine sont les plus chères. Le marché des maisons est dynamique et offre un choix varié pour les familles et les personnes à la recherche d'espace et de confort.

  • Maison de ville : 4 500 € à 6 000 € au m2
  • Villa avec jardin : 5 000 € à 7 000 € au m2
  • Villa avec vue sur la mer : 6 000 € à 8 000 € au m2

Autres biens

En plus des appartements et des maisons, Hendaye propose d'autres types de biens, tels que les terrains, les locaux commerciaux et les bâtiments à rénover. Les prix au m2 pour ces biens varient en fonction de leur emplacement, de leur superficie et de leur état.

Investir dans l'immobilier à hendaye

Hendaye est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Le marché locatif est dynamique, avec un taux d'occupation élevé, notamment en période estivale. Les quartiers les plus recherchés pour investir en location sont le bord de mer, le centre-ville et les quartiers résidentiels. L'investissement immobilier à Hendaye présente des risques et des opportunités à prendre en compte. Il est important de se renseigner sur les conditions fiscales, les charges de copropriété et les possibilités de financement avant de réaliser un investissement.

Marché locatif à hendaye

Le marché locatif à Hendaye est florissant, notamment en période estivale. Le taux d'occupation des locations saisonnières est élevé, atteignant souvent 90% en juillet et août. Les studios et les T2 sont les plus demandés par les vacanciers. Le rendement locatif moyen à Hendaye est estimé à 4% par an.

Conseils pour investir à hendaye

Pour investir à Hendaye, il est important de bien se renseigner sur le marché local et les différents types de biens disponibles. Les appartements et les maisons de ville sont les plus demandés en location saisonnière. Il est également important de tenir compte de la fiscalité et des charges de copropriété. Un budget de 200 000 € permet d'acquérir un appartement T2 en centre-ville, tandis qu'une villa avec jardin en bord de mer peut se négocier entre 500 000 € et 1 000 000 €.

Risques et opportunités du marché immobilier à hendaye

Le marché immobilier d'Hendaye est sensible à la saisonnalité. Les prix des locations peuvent varier considérablement en fonction de la période de l'année. La saturation du marché est également un risque à prendre en compte, notamment en période estivale. Cependant, Hendaye offre également des opportunités d'investissement, notamment dans les zones en développement et les biens à rénover.